2710 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 285 600 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 278,9 m² · constr. 1986 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 404 600 $
Rôle antérieur 1 276 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893968619010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
1 051 500 $
Rôle antérieur
1 276 900 $
ID provincial
66023893968619010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 185 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 191 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 799 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 137 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 1 872 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 530 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 838 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 325 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 288 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +79 361 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 560 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 178 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +121 554 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 772 494 $ Poids 57 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 382 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 220 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +136 183 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 486 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 809 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 288 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 661 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 535 625 $ Poids 46 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 662 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 059 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.