760 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 712 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 371,6 m² · constr. 1985 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 600 $
Rôle antérieur 1 466 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893968909830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11501200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 700 $
Valeur bâtiment
1 159 900 $
Rôle antérieur
1 466 900 $
ID provincial
66023893968909830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 253 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 892 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 783 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 116 420 $ Poids 45 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 182 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +217 845 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 430 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 156 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +266 637 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 2 149 007 $ Poids 30 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 974 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 319 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +130 992 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 789 080 $ Poids 22 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 60 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +256 191 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 2 300 438 $ Poids 19 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 817 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +213 349 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 515 019 $ Poids 19 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 217 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +340 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 966 412 $ Poids 18 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 501 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 14 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 297 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +338 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 266 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.