2640 Rue MAJOR · Montréal
Valeur estimée
1 256 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 245,2 m² · constr. 1985 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 300 $
Rôle antérieur 1 054 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893969129440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12908530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
782 700 $
Rôle antérieur
1 054 800 $
ID provincial
66023893969129440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 508 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 616 $ Poids 87 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 137 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 400 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 129 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 595 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 301 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −60 856 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 151 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 185 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +60 022 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 048 020 $ Poids 76 % |
| 6 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 196 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 658 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 173 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 301 031 $ Poids 69 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 819 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +40 823 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 028 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 822 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 218 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 604 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 871 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 294 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 215 178 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.