785 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 737 500 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 339,2 m² · constr. 1985 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 700 $
Rôle antérieur 1 637 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893969867160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11502800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
1 243 900 $
Rôle antérieur
1 637 000 $
ID provincial
66023893969867160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 244 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 202 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 824 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 708 311 $ Poids 62 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 254 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +146 406 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 358 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 222 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +166 879 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 2 049 250 $ Poids 46 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 074 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 89 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +158 652 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 2 202 899 $ Poids 30 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 264 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 714 228 $ Poids 30 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 972 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 906 743 $ Poids 23 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 405 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 337 $ Poids 19 % |
| 10 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 707 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 005 707 $ Poids 19 % |
| 11 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +158 708 $ · Ajust. âge −112 417 $ | 1 935 859 $ Poids 16 % |
| 12 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 973 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +116 499 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 544 862 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.