640 Carré STEWART · Montréal
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 228,3 m² · constr. 1986 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 000 $
Rôle antérieur 1 098 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893976256930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10100240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
851 600 $
Rôle antérieur
1 098 200 $
ID provincial
66023893976256930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 352 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 013 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 441 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 357 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 663 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 295 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 612 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 411 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 1 120 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 426 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 459 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 384 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −79 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 268 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 864 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 183 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 967 834 $ Poids 56 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 516 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −62 036 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 418 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 56 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −98 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 051 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.