2670 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 200,7 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 100 $
Rôle antérieur 959 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893977058670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
959 200 $
ID provincial
66023893977058670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 359 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 038 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 406 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 433 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 245 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 956 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 111 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 683 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 949 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 122 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 976 512 $ Poids 76 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 322 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −62 873 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 287 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 418 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 426 444 $ Poids 70 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 948 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 267 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 912 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 312 168 $ Poids 65 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 279 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +54 919 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 050 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 996 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 412 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.