2650 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 655 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 316,9 m² · constr. 1989 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 600 $
Rôle antérieur 1 509 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893977336380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 900 $
Valeur bâtiment
1 203 700 $
Rôle antérieur
1 509 600 $
ID provincial
66023893977336380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 456 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 167 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 40 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +97 237 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 1 333 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 108 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +98 218 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 2 015 689 $ Poids 60 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −67 495 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 688 765 $ Poids 46 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 322 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +180 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 835 845 $ Poids 46 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 929 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +101 351 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 403 021 $ Poids 41 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 148 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +91 518 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 170 265 $ Poids 38 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 454 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 691 809 $ Poids 30 % |
| 9 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 045 953 $ Poids 29 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 717 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 566 647 $ Poids 28 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 399 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 331 $ Poids 22 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 727 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 969 727 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.