645 Carré STEWART · Montréal
Valeur estimée
1 254 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 273,1 m² · constr. 1985 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 300 $
Rôle antérieur 970 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893977500460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10100195
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
970 300 $
ID provincial
66023893977500460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 22 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 212 816 $ Poids 99 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 373 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 677 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 619 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 736 $ Poids 70 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 136 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 845 731 $ Poids 69 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 296 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +103 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 592 $ Poids 60 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 494 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 016 $ Poids 58 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 979 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 313 341 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 363 638 $ Poids 57 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 408 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +121 419 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 471 304 $ Poids 54 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 822 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +60 356 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 276 759 $ Poids 54 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 759 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 530 890 $ Poids 45 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 775 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 050 108 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.