635 Carré STEWART · Montréal
Valeur estimée
1 838 300 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 354,9 m² · constr. 1992 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 900 $
Rôle antérieur 1 597 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893977651760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10100185
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
1 297 100 $
Rôle antérieur
1 597 200 $
ID provincial
66023893977651760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 226 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 800 601 $ Poids 51 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 094 906 $ Poids 39 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 146 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +215 218 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 2 159 014 $ Poids 38 % |
| 5 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 193 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +205 916 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 2 310 538 $ Poids 24 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 509 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +92 410 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 801 424 $ Poids 24 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 939 334 $ Poids 21 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +206 080 $ · Ajust. âge −51 885 $ | 2 043 763 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.