2675 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 380 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 327,3 m² · constr. 1986 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 900 $
Rôle antérieur 1 128 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893978233480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908755
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
884 500 $
Rôle antérieur
1 128 100 $
ID provincial
66023893978233480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 183 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 112 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +120 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 337 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 125 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +130 239 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 2 021 385 $ Poids 54 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 947 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 688 804 $ Poids 53 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 865 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +122 645 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 424 315 $ Poids 37 % |
| 6 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −45 861 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 351 $ Poids 36 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 80 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +122 827 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 175 699 $ Poids 35 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 390 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 694 010 $ Poids 30 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +65 393 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 952 325 $ Poids 21 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −70 578 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 882 041 $ Poids 19 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 162 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 975 162 $ Poids 18 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +122 803 $ · Ajust. âge −103 770 $ | 1 908 601 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.