2600 Rue DRAGON · Montréal
Valeur estimée
1 349 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 255,5 m² · constr. 1984 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 098 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893978277370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10500020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
1 098 400 $
ID provincial
66023893978277370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 149 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 167 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 261 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 618 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 240 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +76 619 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 426 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 242 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 683 434 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 318 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 340 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 480 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 157 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +81 194 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 069 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 754 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 240 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 828 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 277 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 881 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +78 033 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 066 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 154 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −90 829 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 782 767 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.