2645 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 830 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 388,5 m² · constr. 2023 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 500 $
Rôle antérieur 1 615 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893978640520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908785
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
1 398 900 $
Rôle antérieur
1 615 000 $
ID provincial
66023893978640520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 419 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +81 851 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 279 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 967 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +98 006 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 006 266 $ Poids 46 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 138 191 $ Poids 40 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 86 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +255 108 $ · Ajust. âge +120 300 $ | 1 593 578 $ Poids 24 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 147 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +318 671 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 394 092 $ Poids 23 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +56 463 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 009 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 438 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +170 035 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 2 009 998 $ Poids 17 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 105 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +307 068 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 541 065 $ Poids 15 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 879 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +247 952 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 549 622 $ Poids 13 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 323 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 158 110 $ Poids 13 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 526 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 963 863 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.