715 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 375 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 311,5 m² · constr. 1986 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 400 $
Rôle antérieur 1 182 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893978768820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11502100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
1 182 200 $
ID provincial
66023893978768820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 341 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 159 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 169 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +85 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 199 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +81 592 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 1 972 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 301 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +164 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 493 $ Poids 50 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 797 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +90 295 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 391 965 $ Poids 49 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 884 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −79 977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 652 283 $ Poids 49 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 33 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +75 262 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 128 134 $ Poids 40 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 359 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +170 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 651 322 $ Poids 37 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 590 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 562 239 $ Poids 33 % |
| 10 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 386 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 657 508 $ Poids 31 % |
| 11 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −66 215 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 038 997 $ Poids 31 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 600 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +105 699 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 115 468 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.