2635 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 672 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 336,3 m² · constr. 1995 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 100 $
Rôle antérieur 1 393 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893978810070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908790
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
1 155 500 $
Rôle antérieur
1 393 700 $
ID provincial
66023893978810070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 88 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +140 012 $ · Ajust. âge +54 135 $ | 1 412 316 $ Poids 56 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 969 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 781 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 162 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +157 950 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 2 128 071 $ Poids 49 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 070 945 $ Poids 39 % |
| 6 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 114 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +149 921 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 280 418 $ Poids 31 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 453 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 1 780 278 $ Poids 28 % |
| 8 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −51 896 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 900 723 $ Poids 21 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 435 $ Poids 19 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +149 958 $ · Ajust. âge −25 942 $ | 2 013 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +111 014 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 544 628 $ Poids 8 % |
| 12 | 2824, rue des Harfangs, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 772 500 $ (6 579 $/m²) 269,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +339 984 $ · Ajust. superficie +220 082 $ · Ajust. âge −53 175 $ | 2 279 391 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.