680 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 343 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 235,8 m² · constr. 1984 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 700 $
Rôle antérieur 1 143 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893978862790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11500800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
842 300 $
Rôle antérieur
1 143 400 $
ID provincial
66023893978862790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 297 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 376 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 187 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 028 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 983 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 300 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 621 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 333 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 560 282 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 636 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 274 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 723 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 198 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 115 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −81 582 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 124 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 905 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 994 929 $ Poids 66 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 412 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 425 785 $ Poids 63 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 319 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 465 955 $ Poids 61 % |
| 12 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 438 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +106 796 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 130 802 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.