755 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 429 300 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 274,2 m² · constr. 1988 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 900 $
Rôle antérieur 1 289 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893979263230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11502500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
1 063 900 $
Rôle antérieur
1 289 900 $
ID provincial
66023893979263230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 209 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 1 233 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 242 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 703 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 453 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 751 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 201 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 1 875 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 773 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 315 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 292 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +66 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 561 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 634 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 300 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 377 107 $ Poids 60 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 253 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +106 715 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 772 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 733 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 279 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 180 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +124 219 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 474 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 589 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 051 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 586 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 531 788 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.