745 Carré SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 210 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 241,3 m² · constr. 1985 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 500 $
Rôle antérieur 994 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893979392190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11502400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
994 100 $
ID provincial
66023893979392190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 452 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 470 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 194 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 390 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 109 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 040 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 257 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 583 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 262 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 192 $ Poids 76 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 198 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −69 455 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 142 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 292 280 $ Poids 72 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 832 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 014 799 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 725 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 210 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 309 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 154 $ Poids 68 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 681 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 865 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 426 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +5 315 $ | 1 206 637 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.