740 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 030 400 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 186,2 m² · constr. 1983 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 897 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893979574270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
66023893979574270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 272 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 903 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 261 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 932 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 420 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 987 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 356 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 420 128 $ Poids 84 % |
| 5 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 365 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 228 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 002 505 $ Poids 71 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 786 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 226 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 428 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 700 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 802 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 142 842 $ Poids 66 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 697 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 099 516 $ Poids 64 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 82 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −61 256 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 926 742 $ Poids 64 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 342 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 040 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.