720 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 274 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 294,9 m² · constr. 1984 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 100 $
Rôle antérieur 1 067 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893979821930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
819 100 $
Rôle antérieur
1 067 400 $
ID provincial
66023893979821930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 201 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 254 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 225 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 904 077 $ Poids 68 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 313 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −64 356 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 133 273 $ Poids 68 % |
| 4 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 299 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +115 656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 733 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 765 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 357 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 424 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 330 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 341 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +124 072 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 590 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 407 057 $ Poids 47 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 32 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 2 060 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 686 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +105 885 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 322 287 $ Poids 44 % |
| 11 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 303 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +172 069 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 1 807 830 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 561 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 548 687 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.