2585 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 610 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 318,1 m² · constr. 1984 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 300 $
Rôle antérieur 1 413 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893988642830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
1 184 500 $
Rôle antérieur
1 413 000 $
ID provincial
66023893988642830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 430 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 169 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 163 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +99 883 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 306 022 $ Poids 71 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 249 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +101 913 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 975 509 $ Poids 58 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 932 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −64 721 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 651 539 $ Poids 50 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 403 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +183 757 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 801 867 $ Poids 44 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 832 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +103 808 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 405 478 $ Poids 44 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 139 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +95 131 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 2 130 753 $ Poids 38 % |
| 8 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −57 713 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 047 499 $ Poids 34 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 492 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 658 206 $ Poids 30 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 597 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 567 627 $ Poids 29 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 939 946 $ Poids 26 % |
| 12 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 999 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −89 676 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 862 943 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.