2575 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 193,7 m² · constr. 1983 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 700 $
Rôle antérieur 1 016 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893988754120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
761 300 $
Rôle antérieur
1 016 100 $
ID provincial
66023893988754120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 231 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 427 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 524 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 008 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 275 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 922 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 299 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 950 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 189 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 942 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 309 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 390 685 $ Poids 77 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 837 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 247 595 $ Poids 71 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 810 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 293 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 821 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 391 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 376 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 022 308 $ Poids 64 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 744 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 163 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 726 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 118 359 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.