685 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
2 197 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 459,8 m² · constr. 1984 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 369 200 $
Rôle antérieur 2 153 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893988799010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 400 $
Valeur bâtiment
1 853 800 $
Rôle antérieur
2 153 800 $
ID provincial
66023893988799010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +193 224 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 390 852 $ Poids 29 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +124 830 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 230 042 $ Poids 25 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 868 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +262 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 979 074 $ Poids 23 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 937 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +204 470 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 157 089 $ Poids 12 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 285 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 2 312 346 $ Poids 7 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 466 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +334 756 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 985 570 $ Poids 6 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 128 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 2 466 872 $ Poids 5 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 3 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 685 614 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.