2555 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 195,5 m² · constr. 1983 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 954 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893988986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
954 900 $
ID provincial
66023893988986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 208 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 428 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 547 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 013 231 $ Poids 87 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 307 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 926 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 178 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 945 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 328 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 955 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 313 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 396 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 806 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 252 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 781 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 297 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 790 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 396 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 318 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −76 110 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 273 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 385 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 027 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 711 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 168 951 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.