745 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 245 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 231,6 m² · constr. 1983 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 900 $
Rôle antérieur 1 079 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893989046670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
800 200 $
Rôle antérieur
1 079 900 $
ID provincial
66023893989046670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 182 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 365 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 49 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 020 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 377 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 975 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 769 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 979 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 336 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 1 600 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 259 513 $ Poids 71 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 316 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −70 157 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 540 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 650 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 190 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 319 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 462 075 $ Poids 66 % |
| 10 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 470 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +95 116 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 113 631 $ Poids 63 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 648 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +65 430 $ | 843 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 711 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 396 727 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.