695 Rue SATIM · Montréal
Valeur estimée
1 197 500 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 197,7 m² · constr. 1984 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 1 031 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893989711120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10700305
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
1 031 100 $
ID provincial
66023893989711120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 239 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 430 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 526 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 024 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 128 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 950 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 314 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 936 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 326 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 964 922 $ Poids 76 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 773 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 259 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 363 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 410 226 $ Poids 74 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 745 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 303 958 $ Poids 72 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 269 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −70 510 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 279 375 $ Poids 67 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 794 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 403 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 346 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 037 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 665 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 128 409 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.