725 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 161 m² · constr. 1959 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 863 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893989999150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
66023893989999150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 394 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 406 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 267 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 394 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 652 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 984 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 411 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 820 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 292 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 475 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 398 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 849 $ Poids 71 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 88 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 350 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 469 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −99 840 $ | 1 217 903 $ Poids 65 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 663 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 947 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 880 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 988 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 358 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −49 903 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 218 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.