2720 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
1 196 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 229,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 800 $
Rôle antérieur 1 018 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893995939560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06708600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
1 018 900 $
ID provincial
66023893995939560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 016 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 595 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 361 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 650 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 288 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 460 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 562 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 625 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 277 474 $ Poids 65 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 729 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −30 074 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 186 329 $ Poids 64 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 629 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −75 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 565 169 $ Poids 60 % |
| 9 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 687 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +90 109 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 1 130 585 $ Poids 59 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 973 253 $ Poids 55 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 284 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −94 811 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 1 129 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 887 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 190 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.