2999 Rue BADEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Autre · terrain 32 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 378,2 m²
Frontage
228,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
13 483 500 $
Rôle antérieur 13 118 200 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893997212190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10990050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 291 900 $
Valeur bâtiment
2 191 600 $
Rôle antérieur
13 118 200 $
ID provincial
66023893997212190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 171 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 272 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 364 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 304 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 197 $ Poids 65 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 235 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 812 $ Poids 65 % |
| 6 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 315 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 969 $ Poids 62 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 436 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 135 $ Poids 61 % |
| 10 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 569 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 845 $ Poids 60 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 532 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 60 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 628 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.