2545 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 413 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 311,1 m² · constr. 1984 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 700 $
Rôle antérieur 1 243 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893998087920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
1 010 700 $
Rôle antérieur
1 243 400 $
ID provincial
66023893998087920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 158 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 229 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +84 448 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 1 290 588 $ Poids 76 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 307 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +80 361 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 953 956 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 775 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +89 476 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 391 146 $ Poids 50 % |
| 5 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 878 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −80 901 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 635 358 $ Poids 49 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 430 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +163 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 781 319 $ Poids 48 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 159 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +74 058 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 2 109 679 $ Poids 40 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 465 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +169 341 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 636 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 533 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 561 912 $ Poids 34 % |
| 10 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −66 731 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 038 482 $ Poids 32 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 557 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +105 019 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 114 788 $ Poids 31 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 527 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.