2535 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 154,7 m² · constr. 1959 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 799 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893998238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66023893998238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 341 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 480 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 242 388 $ Poids 81 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 389 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 186 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 326 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 341 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 218 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 678 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 967 288 $ Poids 64 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 368 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −66 260 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 449 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 269 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +22 609 $ | 1 056 385 $ Poids 62 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 575 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −99 840 $ | 1 193 333 $ Poids 61 % |
| 10 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 361 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −57 877 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 791 592 $ Poids 59 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 155 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +83 730 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 503 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 255 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 254 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.