660 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 216,5 m² · constr. 1959 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 952 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893999140870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22605640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
952 400 $
ID provincial
66023893999140870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 155 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 909 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 297 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 223 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 198 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +5 502 $ | 416 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 567 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 055 165 $ Poids 76 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 734 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 248 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 759 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 208 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 362 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 318 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 871 530 $ Poids 69 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 797 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −62 860 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 773 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 573 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 899 764 $ Poids 60 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 755 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 377 152 $ Poids 59 % |
| 11 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 429 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −75 458 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 416 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 487 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 093 629 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.