665 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 302,5 m² · constr. 1960 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 884 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893999286650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
555 500 $
Rôle antérieur
884 800 $
ID provincial
66023893999286650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 309 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 163 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −52 484 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 045 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 367 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 778 302 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 682 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 274 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 438 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +137 965 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 621 075 $ Poids 54 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 303 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +104 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 033 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 787 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −100 780 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 487 480 $ Poids 46 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +128 805 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 292 111 $ Poids 44 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 184 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 937 164 $ Poids 42 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 535 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +121 757 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 251 459 $ Poids 42 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 435 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +145 309 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 479 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 443 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 881 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.