2515 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 281,1 m² · constr. 1959 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 911 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893999340280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
585 400 $
Rôle antérieur
911 400 $
ID provincial
66023893999340280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 266 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 116 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 360 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 989 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 451 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +75 147 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 558 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 341 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 712 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 745 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 225 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 783 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 238 590 $ Poids 60 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 558 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +77 064 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 201 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 472 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +85 509 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 449 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 620 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 499 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 493 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 401 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −85 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 716 $ Poids 49 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 317 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +141 783 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 388 392 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.