655 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 176,7 m² · constr. 1960 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 949 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893999544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
66023893999544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 399 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 414 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 868 $ Poids 85 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 624 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 033 891 $ Poids 80 % |
| 4 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 305 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 545 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 175 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 382 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 355 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 894 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 037 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 598 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 002 689 $ Poids 68 % |
| 9 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 417 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 611 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 944 476 $ Poids 67 % |
| 11 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 399 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 908 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 437 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 861 323 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.