2485 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 173,1 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 875 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893999745370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
66023893999745370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 422 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 437 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 600 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 028 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 288 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 537 541 $ Poids 78 % |
| 5 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 422 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 901 $ Poids 69 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 876 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 032 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 355 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −49 841 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 190 987 $ Poids 68 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 582 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 998 204 $ Poids 67 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 161 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 380 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 437 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 460 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 851 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 398 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +95 534 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 326 427 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.