2445 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 197,3 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 991 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893999967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
991 400 $
ID provincial
66023893999967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 161 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 402 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 200 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 878 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 660 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 001 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 674 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 165 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 453 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 465 $ Poids 78 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 656 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 206 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 372 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 271 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 467 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 894 753 $ Poids 73 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 653 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 331 643 $ Poids 72 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 330 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −71 528 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 186 557 $ Poids 65 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 571 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +69 905 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 096 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 553 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 059 004 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.