11015 Boulevard CAVENDISH app. 909 app. 909 · Montréal
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 135,2 m² · constr. 1981 · terrain 63,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 428 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894000473800010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00210800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
66023894000473800010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 413 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 901 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 893 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 977 082 $ Poids 50 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 843 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 703 555 $ Poids 48 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 682 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −58 761 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 846 433 $ Poids 47 % |
| 7 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 563 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 806 308 $ Poids 47 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 913 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 796 155 $ Poids 45 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 522 522 $ Poids 45 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 897 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 694 895 $ Poids 44 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 294 425 $ Poids 44 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 888 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.