11015 Boulevard CAVENDISH app. 1203 app. 1203 · Montréal
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 101,2 m² · constr. 1981 · terrain 49,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894000473800010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00211140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66023894000473800010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 579 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 904 047 $ Poids 62 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 880 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 404 $ Poids 59 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 908 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 157 $ Poids 54 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 981 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 864 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 877 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 875 892 $ Poids 47 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 488 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 931 115 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 325 $ Poids 37 % |
| 9 | 625, rue Abbott, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (7 839 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 016 025 $ Poids 36 % |
| 10 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 924 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 125 $ Poids 34 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 834 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 776 182 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.