11015 Boulevard CAVENDISH app. 1206 app. 1206 · Montréal
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 126,4 m² · constr. 1981 · terrain 61,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894000473800010117
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00211160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023894000473800010117
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 413 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 873 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 893 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 052 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 946 933 $ Poids 54 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 843 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 681 890 $ Poids 53 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 913 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 771 531 $ Poids 49 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 897 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 674 040 $ Poids 49 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 579 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +78 237 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 999 292 $ Poids 41 % |
| 10 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 880 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 731 722 $ Poids 41 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 233 137 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.