2830-2832 Rue LIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 279 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 275,9 m² · constr. 1973 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 988 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894002163730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40903220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
988 900 $
ID provincial
66023894002163730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 540 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 595 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 886 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −78 195 $ | 1 146 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 649 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 966 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 740 034 $ Poids 56 % |
| 5 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 518 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +70 978 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 460 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 774 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 749 052 $ Poids 54 % |
| 7 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 684 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 291 699 $ Poids 52 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 613 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +112 082 $ · Ajust. âge −91 080 $ | 1 664 352 $ Poids 51 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 043 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 459 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +72 706 $ · Ajust. âge −58 465 $ | 1 218 629 $ Poids 45 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 686 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +128 546 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 455 481 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.