2815-2819 Rue MCWILLIS · Montréal
Valeur estimée
1 401 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 307,6 m² · constr. 1972 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 200 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894002371890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40501210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
66023894002371890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 116 360 $ Poids 71 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 859 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −84 210 $ | 1 210 690 $ Poids 58 % |
| 3 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 848 041 $ Poids 57 % |
| 4 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 747 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 1 837 880 $ Poids 51 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 514 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +152 935 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 681 045 $ Poids 49 % |
| 6 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +63 363 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 779 981 $ Poids 48 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +158 602 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 755 669 $ Poids 42 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +82 309 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 351 129 $ Poids 40 % |
| 9 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −88 992 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 531 268 $ Poids 40 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 495 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +159 561 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 542 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +81 595 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 705 591 $ Poids 32 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 778 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge −129 375 $ | 1 995 643 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.