2800-2802 Rue LIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 264 m² · constr. 1973 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 876 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894002416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40903160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66023894002416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 534 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 560 561 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 882 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −78 195 $ | 1 120 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 609 164 $ Poids 62 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 498 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 427 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 613 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +74 511 $ · Ajust. âge −91 080 $ | 1 626 781 $ Poids 58 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 021 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 666 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +98 255 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 425 190 $ Poids 55 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 267 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 705 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 856 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 432 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −58 465 $ | 1 192 569 $ Poids 52 % |
| 11 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 773 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −64 658 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 712 413 $ Poids 49 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 511 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 699 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.