2750-2752 Rue CAZENEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 259 m² · constr. 1973 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 832 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894003276260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41303070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
832 600 $
ID provincial
66023894003276260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 604 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 545 884 $ Poids 74 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 948 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 592 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 956 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge −78 195 $ | 1 109 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 413 615 $ Poids 62 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 711 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +85 528 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 412 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 693 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −91 080 $ | 1 610 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 012 401 $ Poids 58 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 683 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 849 019 $ Poids 56 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 257 096 $ Poids 54 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 462 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −58 465 $ | 1 181 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 621 126 $ Poids 53 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 2 044 943 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.