2775-2777 Rue LIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 252,2 m² · constr. 1974 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 800 $
Rôle antérieur 893 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894003302320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F40901170
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
66023894003302320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 578 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 533 423 $ Poids 75 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 974 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 569 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 695 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge +97 538 $ | 1 400 891 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 528 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 401 613 $ Poids 64 % |
| 5 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 663 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 1 597 116 $ Poids 62 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 929 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −72 180 $ | 1 100 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 004 442 $ Poids 60 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 695 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 842 246 $ Poids 58 % |
| 9 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 452 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 1 172 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 597 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 2 028 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 827 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge +75 480 $ | 1 049 089 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.