2733-2739 Rue CAZENEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 489 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 384,6 m² · constr. 1973 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 400 $
Rôle antérieur 1 192 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894004111560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41301050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 100 $
Valeur bâtiment
752 300 $
Rôle antérieur
1 192 700 $
ID provincial
66023894004111560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 241 887 $ Poids 61 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 987 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +88 992 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 717 251 $ Poids 46 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 133 167 $ Poids 31 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −162 928 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 229 178 $ Poids 24 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −203 360 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 945 143 $ Poids 24 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 546 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +161 025 $ · Ajust. âge −123 675 $ | 1 731 813 $ Poids 17 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 978 486 $ Poids 17 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie −262 085 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 450 071 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.