2655-2657 Rue CAZENEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 201 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 260,9 m² · constr. 1977 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 953 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894004788660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F41300680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
675 300 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
66023894004788660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 660 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 581 461 $ Poids 71 % |
| 2 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 925 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 598 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 565 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 446 925 $ Poids 61 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −54 135 $ | 1 137 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 965 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 282 886 $ Poids 58 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 601 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +43 620 $ | 866 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 721 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +90 364 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 440 249 $ Poids 56 % |
| 9 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 763 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 1 647 354 $ Poids 55 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 461 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −37 205 $ | 1 207 040 $ Poids 53 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 982 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +97 542 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 085 607 $ Poids 52 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 979 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 073 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 688 927 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.