2450 Boulevard THIMENS · Montréal
Valeur estimée
4 358 300 $
Maison mobile · 561 $/m² · 7 766 m² · constr. 1989 · terrain 3 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 766 m²
Étages × logements
8 × 104
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,2 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 578 500 $
Rôle antérieur 8 170 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894006969050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F42130575
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 268 100 $
Valeur bâtiment
6 310 400 $
Rôle antérieur
8 170 000 $
ID provincial
66023894006969050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +665 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 494 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 62 % |
| 2 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 494 m · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 59 % |
| 3 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 494 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 58 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 741 m · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 741 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 494 m · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 741 m · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 52 % |
| 8 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 741 m · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 494 m · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 494 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 494 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 741 m · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.