2905 Boulevard COTE-VERTU app. 606 app. 606 · Montréal
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 268,1 m² · constr. 1988 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 845 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010058090010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15905454
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
66023894010058090010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 396 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 685 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 725 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 1 219 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 427 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 544 044 $ Poids 62 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 448 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +87 455 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 1 753 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 965 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 610 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 1 856 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 585 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +108 692 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 458 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 303 103 $ Poids 53 % |
| 9 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 692 941 $ Poids 52 % |
| 10 | 965, Rue Hills, Montréal 2025-04-17 · 410 m · Vendu 1 063 000 $ (4 380 $/m²) 242,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +141 388 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 1 281 272 $ Poids 50 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 764 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 906 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 542 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 793 458 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.