2900 Boulevard COTE-VERTU app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 76,7 m² · constr. 2003 · terrain 43,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010600850010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15931581
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
66023894010600850010081
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 518 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −109 607 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 811 447 $ Poids 7 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 812 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −79 607 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 598 955 $ Poids 6 % |
| 3 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 836 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −103 531 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 779 040 $ Poids 5 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −121 528 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 918 620 $ Poids 5 % |
| 5 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 909 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −104 448 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 778 416 $ Poids 5 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 803 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −105 257 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 788 771 $ Poids 5 % |
| 7 | 990, rue Bertrand, Montréal 2025-01-28 · 427 m · Vendu 737 000 $ (6 869 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 364 $ · Ajust. superficie −105 089 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 846 975 $ Poids 4 % |
| 8 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −67 155 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 914 $ Poids 3 % |
| 9 | 880, rue Fraser, Montréal 2024-11-08 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −84 307 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 686 $ Poids 3 % |
| 10 | 2340, rue Noël, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −84 752 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 793 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.