2850 Boulevard COTE-VERTU app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 119,5 m² · constr. 2001 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 481 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894010985230010080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15931159
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
66023894010985230010080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 923 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 270 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 936 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 757 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 713 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 462 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 973 213 $ Poids 54 % |
| 6 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 765 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 652 $ Poids 54 % |
| 7 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 158 $ Poids 52 % |
| 8 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 781 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 849 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 790 668 $ Poids 50 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 820 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 687 287 $ Poids 50 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 855 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 928 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.